对10年内房价走向的一些思索

 媒体又开始集体唱衰房价了。如果你信了，那么你又输了。

一、土地财政不变，房价将继续上涨

　　毋庸置疑，土地财政已成为房价上涨的幕后推手。

　　年初，各省(市)陆续发布的2013年预算执行情况和2014年预算草案报告显示，多省(市)的土地出让金飙升，有的省份甚至已超税收收入。2013年国土资源统计数据显示，去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新历史高位。2001－2013年，地方政府土地出让金收入从1296亿元增长到4.1万亿元，占地方财政总收入的比例也从16.6%上升到76.6%。

　　现行财政体制是在1994年分税制的基础上形成的。分税制是指根据事权与财权相结合原则，将税种统一划分为中央税（即国税）、地方税（即地税）和中央地方共享税。作为具有明显集权化倾向的分税制改革，直接导致了地方初次分配财力的急剧下降。分税制改革后，中央财政收入比重大幅度上升，地方财政收入比重大幅度下降，形成了巨大收支缺口。

　　地方政府的收入主要是由预算内收入和预算外收入两部分组成。

　　预算内收入主要是由税收构成，地方政府要想从预算内来增加财政收入只能是大力发展地方经济，但是发展经济并非是一朝一夕可以完成的，无法满足地方政府的需求。

　　预算外收入主要包括行政事业收费、政府性基金与土地出让金等部分。随着地方土地收入的逐步增加，对地方财政的补充作用越来越大，地方政府对土地出让收入越来越倚重。现行土地收益分配机制下，中央政府不参与土地出让收益分配，土地出让收入全部留归地方，这大大助长了“土地财政”。

　　此外，政绩考核机制更使地方政府的“土地财政”欲罢不能。

　　目前对各级地方政府的政绩考核以GDP和财政收入等经济指标为主，而很少考虑经济增长的资源环境代价、社会保障率以及居民满意度等民生指标。房地产业的新建楼盘属于固定资产投资，新建楼盘价格越高、成交量越大，当然地方GDP就越多。在这种机制引导下，加上出于自身财政收入增长最大化的考虑，地方政府的土地财政就成为必然现象。


二、货币超发是房价上涨主因

　　没有货币超发，中国经济数据不可能如此光鲜亮丽。中国对货币超发带来的繁荣产生了极大的依赖，每次应对经济减速，央行祭出的法宝都是货币刺激，20年来货币总量膨胀了超过60倍！　　

　　记得2012年10月17日《南方都市报》报道称，在16日佛山市召开的前三季度经济分析会上，佛山市财政局局长黄福洪表示财政工作就要“敢于举债”，并举例说，以1978年作为基数，中国财富增长了300倍，但中国货币投放已增长9000倍，也即是说当年的1块钱等于现在的30块钱。这就无意中泄露一个国家统计局无论如何也不会公布的数字：30多年来通胀率至少高达30倍！　

　　截止2013年11月中国货币总量为107.2万亿，中国国家统计局2014年1月20日发布消息称，中国2013年全年国内生产总值(GDP)为56.8845万亿元（折算9.37万亿美元），中国的货币总量已接近GDP的2倍，这与美国规定的“货币发行量不得超过GDP的70%”标准相比，超标128%。即使与美国11月末的M2余额10.6万亿美元相比，中国的M2也是美国的1.7倍。

　　　 2013年经济GDP （2013年末汇率） 　　 2013年11月M2　　　 比例

美 国: 　　　16.57亿美元 　　　　　　　　　10.6亿美元 　　　　63.97%
中 国: 　　　9.37万亿美元 　　　　　　　　17.66亿美元 　　　　188.45%


　　
　　那么滥发的货币去了哪里？楼市显然成了吸收货币的最大资金池，控制米价、菜价、日常用品涨价才是政府的重点！要控制它们涨价就必须要房地产这个海绵将大量的超发货币吸进去、消化掉！细细分析，你会发现：2003年m2只有16万亿，2013年m2达107万亿，十年m2增幅和房价涨幅基本一致。

　　货币超发的结果，是引发通货膨胀，货币对内贬值。虽然官方否认货币超发，但过去几年中国货币确实严重超发，并成为推动房价不断上涨的主要元凶之一。在对未来通胀上升和货币购买力下降的预期下，为了财产保值，人们只能将货币财产购买成房子等实物。据机构预测：2014年中国货币量同比增长13%左右，届时m2将突破120万亿，这将为未来房价持续上涨埋下伏笔。

三、“变种人头税”的房产税能降房价吗？

　　首先，房产税不考虑存量房中一次性收取的70年的土地出让金，实质已经变成对人民微薄财产的第二次掠夺。

　　几个没良知的砖家叫兽忽悠：房产税能降低房价、房产税最终将取代土地财政，一群断了脊梁的狗卖力的助威，于是愚民们开始欢呼，仿佛买得起的房子已到手边。

　　其次，让我们看看“人头税”是如何终结撒切尔的政治生涯。

　　撒切尔夫人是英国历史上第一位女首相，三届成功连任，在一个特殊的历史时刻英国人民对她给予了极大信任。撒切尔夫人在赢得第三任期后太过自信，即使许多人不赞成人头税政策，她依然我行我素，强力推行。她对人头税的信仰几乎到了疯狂的地步，不遗余力地证明用人头税代替之前的财产比例税是正确的。正如她公开声明的，用人头税代替原来地方税绝对是一项好政策，一定会证明是“迄今为止一项最具深远意义和有益的让地方政府有效运转的改革”。

　　那些原本拥有大地产的贵族和企业家才要承担的高房产税，变成了只按人头承担，穷人和中产阶级对“人头税”极其不满。最早是苏格兰出现了大范围的拒绝缴纳运动，“人头税”、加上撒切尔夫人实行的私有化、打压工会、破坏罢工等政策，激怒了该地区选民，使保守党势力基本退出苏格兰，至今没有恢复。1990年3月30日，在“人头税”准备于英格兰实行的前一天，最大规模的抗议在伦敦爆发，20万人在特拉法加广场示威，大多数是底层穷人和移民。示威演变成骚乱，与警察发生暴力冲突，340人被捕，45名警察受伤，这是伦敦一个多世纪以来最严重的骚乱。民意调查显示，撒切尔已成为二战以来最不受欢迎的首相。

　　1990年11月22日，她发出震惊世界的声明，为了保守党的团结而选择辞职。在随后的党内选举中获胜的梅杰继任首相。撒切尔时代就此终结。应该说她的辞职是极不情愿的，几乎是被自己那些过去一直俯首帖耳的手下赶走的，这在现代英国宪政史上是绝无仅有的。一段如此光辉的执政期以如此悲惨的方式终结，简直是一种羞辱。梅杰上台几个月后就宣布废除“人头税”。