对10年内房价走向的一些思索(2)

　　税收有一项重要原则是“量能课税”，不同人的税率应该和他们的缴税能力相适应，这才符合社会公认的公平观。“人头税”恰好违反了这一点。税制的稳定性也极为重要，它直接关系民众的纳税预期，猝然实行违反民意的税制改变，必会引发社会与政治反弹。为英国立下可谓盖世奇功的撒切尔最终也栽在了税收问题上，后世的各国执政者们，能不慎乎？

　　再次，房产税最终能否取代土地财政，成为地方政府财政收入的一大支柱，尚未可知。即便能取代，这个转型，也不是短期能够实施的，可能将持续10年以上。且如何收取房产税，将是一个技术难题。

四、房价的未来走向

　　我们需要清醒的认识到，政府调控的目的，只是控制房价过快上涨，而不是让足以影响经济、从而影响政治的房价下跌。

　　首先中国当前的城市化率仍然很低，未来城市化是一个长期的持续过程，这一过程至少在10年以上。城市化进程释放出来的住房刚性需求，不因调控而改变，调控最多只能把需求推后，而不可能消灭。

　　其次，地方政府财政收入结构转型，没有10年时间，基本难以实现。只有当地方政府摆脱土地财政、找到另一条财源之后，房价才会逐步回归市场，恢复其理性。

　　再次，尽管房子的投资已然不会再出现暴涨的情况，但依然是最可靠的抵抗货币超发通货膨胀的投资，中国的房价可能会随CPI的增长而变动，但不大可能会出现剧变。

　　地产商绝不会是雷锋，频出的“地王”便是地产商们，对兲朝货币政策的最好把握，也是未来房价走向的晴雨表。今天我们看来天价的地王，经过通货膨胀的洗礼，很快就会变得物美价廉。

　　从纯商业角度看，大陆的房产增长趋缓，欧洲经济复苏将带来新一轮的大幅增长，李嘉诚的撤离完全符合商人逐利的本质（当然也不排除因政治原因，但可以放心的一点是，打土豪分田地轮不到小民头上）。

　　10年内，房价可能会出现短期调整，但上涨趋势不变。按照两年一个调整的规律、以及货币增发的13%的年平均比例分析，未来十年房价翻一倍，绝不是妄谈。

五、房产投资的一点建议

　　只要某个城市房子还在限购，这个城市就极具投资价值。

　　房产投资，要尽可能首选一二线城市，留意三四线城市的风险，尤其小心所谓“国家城镇化规划”的陷阱。